Полезные советы
Как продать квартиру дороже рынка?
Мы собрали все нюансы, которые влияют
на стоимость при продаже квартиры.
Что влияет на стоимость при продаже:
01. Опрятность и отсутствие запахов.
На это уходит минимум материальных затрат, но нужно выделить время.
02. Чистота в подъезде.
Сделайте исключение и наведите порядок на лестничных пролетах и площадке перед квартирой.
06. Влекущее объявление.
Все слова должны быть точными, а предложения короткими. Завлеките покупателя. Пусть захочет посмотреть.
08. Приятное, но деловое впечатление по телефону.
По телефону будет слышен только ваш голос, слова и интонации. Поэтому потренируйтесь, чтобы с вами захотелось пообщаться о квартире при личной встрече.
10. Удобный въезд, парковки, детские площадки, озеленение, инфраструктура, район города.
За счет этого можно поднять стоимость, но немного.
справка
Чем отличаются услуги профессионального риэлтора от частного?
На примере Агентства Недвижимости "Мир Квартир"
в Санкт-Петербурге мы сравнили услуги и работу
частного брокера и риэлтора Агенства
Обязательства:
Частный риэлтор
Риэлтор Агентства
Составить отчет по результатам сравнительного анализа конкурентной среды для правильного ценообразования Квартиры.
Организовать консультацию специалиста по Home Staging (подготовка Квартиры к продаже) с подробным отчетом по возможным улучшениям.
Предоставить декорации для фотосессии Квартиры.
Провести фотосессию.
Составить описание Квартиры
Отрисовать схематично план квартиры
Создать макет презентации Квартиры
Разместить информацию о Квартире в риэлторских базах
Разместить информацию на сайтах-агрегаторах о недвижимости (не менее 20 площадок).
Изготовить по индивидуальным размерам и установить наружную рекламу Квартиры в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ.
Создать для Продавца онлайн кабинет для оперативного контроля и отчета по обращениям и ведению рекламной кампании.
Предоставить ежемесячный отчет по изменению конкурентной среды с выдачей соответствующих рекомендаций по продаже Квартиры
По письменному согласованию и за счет Продавца Агент может подготовить и провести дополнительную высокобюджетную рекламную кампанию
Организовать показы квартиры
Фиксировать все обращения потенциальных покупателей в CRM-системе
Организовать оперативный клининг Квартиры и входной группы перед просмотром Квартиры
По желанию потенциального Покупателя предоставить консультацию дизайнера при показе Квартиры
Предоставить Продавцу юридическую консультацию по оформлению сделки для снижения возможных рисков
Максимально отстаивать интересы Продавца при ведении переговоров с потенциальными Покупателями по условиям возможной сделки.
Организовать Продавцу консультацию специалиста по оптимизации налогов, возникающих в связи с отчуждением Квартиры.
Предоставить комфортабельные переговорные с VIP обслуживанием.
Координировать подготовку документов и проведение сделки совместно с Продавцом или самостоятельно на основании доверенности, выданной Продавцом.
Предоставить услуги ипотечного брокера для оформления кредита Покупателю.
Подготовить и согласовать со сторонами план сделки и порядок взаиморасчетов
Для удобства передвижения предоставить автомобиль с водителем.
Обеспечить VIP-обслуживание в банке.
Сопровождение при организации безопасных взаиморасчетов (банковская ячейка, аккредитив, эскроу-счета и др.), помощь в оформлении соответствующих договоров.
Сопровождение в регистрирующем органе при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на Квартиру.
Оформление Акта приема-передачи Квартиры, помощь в проверке наличия задолженности по коммунальным и иным платежам, присутствие при передаче Квартиры.
Соблюдать конфиденциальность полученной информации.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
3-5%
5%
Вывод
Частный риэлтор не несет никакой ответственности, в то время как деятельность агентства застрахована. Частный риэлтор не имеет соответствующей квалификации, а риэлторы агентства регулярно проходят обучение и аттестацию. Один человек не может предоставить тот комплекс услуг, который предоставляет вся компания в целом. Как вы видели в сравнительной таблице, брокер агенства может предоставить гораздо больше услуг практически за те же деньги! В любом случае выбор всегда за вами!
Бесплатно узнать стоимость
Вашей квартиры.
Специалисты рынка быстро смогут ответить на все ваши вопросы, связанные с продажей квартиры.
Ваш номер телефона
Ваше имя
Нажимая на кнопку «Получить консультацию!»,
вы даете согласие на обработку и хранение своих персональных данных.